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山東:將改造老舊小區 以1995年前建成的為主
時間:2017/3/28 文章來源:  點擊:3254次
車輛亂停亂放、樓道里滿是小廣告、晚上樓道不亮……住在老舊小區的居民多被這些煩心事困擾。日前,山東省住建廳聯合省發改委、省財政廳發文,在推進全省老舊小區整治改造的同時,通過引進物業“管家”,提高居民生活質量。為鼓勵物業接管老舊小區,我省將制定老舊小區物業收費標準,并對接管老舊小區的物業企業通過政府投入、財政補助、合理定價、經營激勵等多種政策進行扶持。
改造對象
以1995年前建成的小區為主
根據《山東省老舊住宅小區整治改造導則(試行)》,此次進行整治改造、推行物業管理的老舊住宅小區,是指城鎮和工礦區中1995年前建成投入使用、配套設施較差、群眾整治改造意愿強烈的住宅小區(組團、樓院),小區須位于城鎮建成區內國有土地上,住宅為多層以上樓房,且主體建筑基本完好(不含危舊房),未列入未來10年內棚戶區改造、征收拆遷、重大項目建設等計劃。
對這些老舊小區的改造要廣泛征求居民意見,“改不改”、“怎么改”由居民說了算。按照財政補貼、原產權單位分擔、專營單位投資、業主適當承擔的方式,籌集改造費用。
對于1996年至2000年建成投入使用、各類配套設施較差、居民群眾整治改造意愿強烈的老舊住宅小區整治改造,可參照導則的有關規定。
引進物業
今年起每月每平米最高可補0.4元
為調動物業企業的積極性,我省將對接管老舊小區的物業企業通過政府投入、財政補助、合理定價、經營激勵等多種政策進行扶持。
從今年起至2020年,按照每月每平方米0.2-0.4元的標準,對接管老舊小區的骨干物業企業給予專項補助,具體補助標準由各地政府據實核定。物業接管老舊小區后,市、縣(市、區)政府按照《山東省物業服務收費管理辦法》,制定老舊小區物業收費標準。
在經營激勵方面,相關物業企業可獲得其管理區域內(不含市政道路和政府投資的公共設施)的廣告發布權、便民服務亭設置和經營權、停車收費權、快件智能存儲柜(物流自提設施)場地租賃收費權等權力,以彌補物業收費不足。此外,對于累計接管老舊小區建筑面積10萬平方米以上的骨干物業企業,還將給予一定資金扶持。
老舊小區要這樣改
安防設施:根據小區實際,在不影響城市交通路網布局的前提下,可在小區主要出入口設置大門,增設小區門衛值班室,安裝車輛道閘等出入管理系統。小區主要出入口、主要路段、節點均應設置監控探頭。
環衛消防設施:做到小區內無新增違章建筑,既有違章建筑得到依法處理,樓宇間和樓道內無亂堆雜物。完善消防配套設施。
環境設施:全面清理占用道路、綠地停車,合理設置機動車、非機動車停車位。補齊路燈、樓道燈,從小區大門至任一單元入口及公共活動場地均應有路燈照明,所有住宅樓每層均應設置樓道燈。補齊小區樓牌、門牌,增設小區文化宣傳欄。整修樓宇外墻、樓宇公共部位內墻與頂棚、公共部位窗戶、公共樓梯踏步和扶手。
基礎設施:新建或重建道路實現雨污分流。供電、通信、有線電視等線路,架空的管線能埋地的,應進行埋地。供電、水、氣設施設備全部實現由專業經營單位“一戶一表”管理到戶。
便民設施:室外集中配置體育健身設施,通過綠化等隔離設施,避免健身鍛煉對附近居民的影響。小區內商業攤點應規范經營,商業牌匾應與小區整體環境協調統一。主要部位和公共活動區域完善無障礙設施。
有條件的城市還可根據居民意愿,結合小區實際,增加改造內容:選擇建筑節能、海綿城市、養老設施、教育設施、“平改坡”、充電樁、光纖到戶、多表合一采集等事項進行改造。(無線濟南)
 

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